В Москве в 4 раза выросло число сделок с жильем дороже ₽200 млн :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рост спроса на такие лоты связан с ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к снижению рисков и диверсификации своего портфеля активов за счет покупки наиболее престижной недвижимости, пояснили в NF GroupФото: Freepik Фото: Freepik

В Москве за неполные шесть месяцев 2024 года число сделок с эксклюзивными лотами (по цене от 200 млн руб.) увеличилось более чем в четыре раза относительно результата первого полугодия 2023 года. Такие данные приводятся в исследовании рынка элитной первичной недвижимости, подготовленном консалтинговой компанией NF Group.

Рост спроса на такие лоты региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев объяснил ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к дополнительному снижению рисков и диверсификации своего портфеля активов за счет покупки наиболее престижной недвижимости. По предварительным итогам первого полугодия число заключенных сделок в элитном сегменте может составить 860 шт., что в два раза превысит аналогичный показатель 2023 года, когда рынок находился только на начальном этапе восстановления покупательской активности.

Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости МосквыДинамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы(Фото: NF Group)

По предварительным итогам первого полугодия средневзвешенная цена квадратного метра превысила 1,58 млн руб. (-2% за полугодие и +5% за год). Отрицательную динамику эксперты объясняют структурными изменениями предложения на фоне выхода масштабных проектов на рынок. В частности, за полугодие доля премиума выросла на 8 п.п., до 75%, а доля де-люкса уменьшилась до 25%. При этом в разрезе классов аналитики NF Group фиксируют исторически рекордные значения средневзвешенной цены предложения. По их данным, в классе премиум стоимость квадратного метра достигла 1,14 млн руб. (+3% за полугодие и +6% за год), а в классе де-люкс — 2,45 млн руб. (+5% за полугодие и +9% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости МосквыДинамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы(Фото: NF Group)

Что касается общего объема предложения на рынке элитных новостроек Москвы, то за полугодие показатель увеличился на 14%, за год — на 19% и составил около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Этот объем сопоставим с уровнем начала пандемийного 2020 года. При этом сейчас пополнение экспозиции происходит при росте сделок, пояснили в NF Group.

«Важной тенденцией, определяющей будущее сегмента, становится выход элитной застройки за пределы привычных границ — качественные премиальные проекты появляются на некотором удалении от сформированных элитных локаций и становятся драйверами развития новых районов. Как правило, это масштабные комплексы, которые предполагают обширную внутреннюю инфраструктуру», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. «Тем не менее в данном случае перед застройщиками появляется множество вызовов, среди которых формирование стратегии по удержанию высокого качества не только на этапе строительства, но и в последующей эксплуатации объекта», — добавил он.

Рост спроса на рынке элитной недвижимости Москвы отмечали в риелторской компании «Intermark Городская Недвижимость». По данным экспертов, с марта по май 2024 года было реализовано 734 элитные квартиры, что на 21% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 18% больше, чем в зимний сезон. Общая стоимость всех продаж на рынке элитного жилья за весенний сезон составила около 96 млрд руб., что на 21% выше показателя весны прошлого года и на 3% превосходит показатель зимнего периода, отмечали аналитики.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *