Лидером по затоваренности новостройками в России стал Краснодарский край Девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать. Самая высокая затоваренность — в Краснодарском крае, а также в Ленинградской и Свердловской областях
Краснодар
Во втором квартале 2026 года в России продолжила нарастать затоваренность новостройками. С апреля по июнь рынок пополнился 23 тыс. непраспроданных квартир, а общий объем такого жилья достиг почти 325,3 тыс. лотов. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) который является экосистемой для девелоперов.
Отмечается, что рост затоваривания продолжается второй квартал подряд, но его темпы замедлились. По данным ЕРЗ, в первом квартале накопленное затоваривание увеличилось на 34 тыс. квартир, во втором квартале — почти на 23 тыс. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 16%.
По данным аналитиков, во втором квартале 2026 года (с 1 апреля по 1 июля) девелоперы вывели на рынок почти 184,9 тыс. новых квартир, тогда как продажи составили 161,9 тыс. квартир. «Таким образом, объем нового предложения вновь превысил покупательский спрос», — уточнили в ЕРЗ. Всего с 1 июля 2024 года по 1 июля 2026 года на рынок выведено 1,7 млн квартир, за этот же период продано около 1,4 млн квартир, добавили там.
Фото: ЕРЗ
Когда избыток жилья превращается в проблему
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ
«Само по себе затоваривание не означает, что все эти квартиры завтра придется продавать с огромным дисконтом. Главный риск возникает, если такой разрыв сохраняется длительное время. Тогда увеличиваются сроки реализации проектов, растет нагрузка на экономику застройщика и стоимость обслуживания проектного финансирования, компаниям приходится активнее стимулировать продажи скидками и рассрочками. В конечном счете это может привести к сокращению запуска новых проектов.
При этом важно смотреть не только на общероссийскую цифру, но и на конкретный регион. Сейчас есть рынки с большим накопленным предложением, а есть Москва, Санкт-Петербург, Московская область и ряд других регионов, где за последние два года продано больше квартир, чем выведено на рынок».
Как считали
Для подсчетов использовали данные по 85 регионам России (включая ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую области, которые не учитывает Росреестр), полученные по оценкам ЕРЗ. Сравнивали ежеквартальные показатели жилья в выведенных на продажу новых жилых проектах и проданных за этот же период квартир в новостройках (реализованных как по договорам долевого участия (ДДУ), так и по договорам купли-продажи). Затоваривание рассчитывается для каждого региона как разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир.
Регионы с максимальным затовариванием
Согласно исследованию, во втором квартале состав первой пятерки регионов с максимальным затовариванием не изменился. Но внутри произошла ротация. В частности, Ростовская область, ранее занимавшая первое место, опустилась на четвертую позицию. А лидером стал Краснодарский край. К 1 июля накопленное затоваривание достигло 37,3 тыс. квартир, увеличившись за квартал на 6 тыс. С апреля по июнь на рынок региона было выведено почти 14,2 тыс. квартир, а продано — 8,1 тыс.
Второе место заняла Ленинградская область, которая до этого была третьей. По оценкам ЕРЗ, накопленное затоваривание здесь составило 36,7 тыс. квартир, увеличившись за квартал на 8,5 тыс. «Это максимальный прирост среди регионов первой двадцатки рейтинга. Во втором квартале выведено 14,8 тыс. квартиры при продажах 6,3 тыс.», — отметили аналитики.
На третьем месте — Свердловская область, которая во втором квартале поднялась с четвертого на третье место. Показатель накопленного затоваривания в этом регионе превысил 31,5 тыс. квартир. За квартал показатель вырос почти на 3,8 тыс. квартир. С апреля по июнь в Свердловской области застройщики вывели на рынок свыше 10,5 тыс. квартир, а продали около 6,8 тыс.
На четвертом месте — Ростовская область, которая в первом квартале была лидером. В этом регионе затоваривание сократилось на 4,8 тыс. квартир, до 30,7 тыс. квартир. Во втором квартале застройщики продали 6,1 тыс. квартир, а вывели на рынок около 1,3 тыс.
Топ-5 замыкает Башкирия, которая за квартал сохранила свою позицию. К июлю накопленное затоваривание здесь сократилось на 0,8 тыс., квартир и составило 19,1 тыс. квартир. Всего во втором квартале в новостройках Башкирии было продано около 4 тыс. квартир при выводе 3,2 тыс. новых лотов.
Самый большой прирост затоваривания за квартал
Среди регионов, вошедших в первую двадцатку по накопленному затовариванию, наиболее заметный прирост показателя во втором квартале аналитики зафиксировали: